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          延慶抵押貸款公司

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          延慶過橋墊資倒貸業務-準備資料

          產品詳情

              墊資:一般是指新的貸款已經批款,需要結清原來的銀行貸款,通過新的貸款發放來歸還墊資款,也叫倒貸。通常是有些客戶為了降低利息,要把抵押物從A轉移到B機構去,但是還有欠款沒有還清,才需要墊資。

              過橋:一般是指原有貸款到期,需要歸還銀行本金重新審批,也叫續貸。通常一些客戶做的貸款是先息后本,到了還本的時候手上資金不夠,但是還款記錄良好,同時已經確定會續貸,所以需要資金過橋,還進去之后快的一個工作日就可以出來了。


              一、按揭轉貸墊資

              目前所有的轉抵押貸款業務,當涉及到結清原貸款的操作時,大部分都需要過橋墊資的介入。

              舉例:客戶李先生的房子市值大概是300萬左右,之前辦理的A銀行按揭貸款還剩80萬,因為生意周轉需要100萬的資金,就準備做轉貸??蛻粲X得做二抵利息太高了不劃算,把剩余的按揭都結掉,再辦B銀行的一抵,但是又沒有足夠的錢。

              這個時候就可以采用墊資過橋的方法來操作。先用墊資把A銀行尾款還掉,把房子變成全款房了,然后再把全款房拿去B銀行做一抵,銀行批了195萬,放款之后再把墊資80萬還掉。

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              二、全款買房墊資

              舉例:客戶張先生最近要買第二套房子,二套房按揭需要準備6成首付。張先生資金不夠,但是又不想賣掉套。商量之后決定用墊資過橋來買二套,等房子過戶后進行抵押,選擇先息后本的還款方式,還款壓力小,一下子解決了首付和月供的問題。

              墊資買房在樓市一直很熱門,操作手法現在相當嫻熟的。一般墊資最多能墊6成,客戶自己只要出4成資金。


              三、關于墊資過橋的時間:

              墊資一般都是短期的,最長也就1個多月。時間計算是從過橋資金成功出款到A銀行還款賬號為起點,到B銀行放款后結清過橋資金為終點。

              墊資的更大風險并不在于客戶,因為墊資業務并不需要客戶抵押房產,客戶不用擔心房產被資金方“套路”。反而資金方自身的風險要比客戶的風險大很多,風控只能依靠調查核實借款的真實性和客戶負債情況。

              對于過橋公司來說,過橋貸款期限短利率高,是一塊肥肉。對于借款人來說,過橋貸款含金量高——起支撐、撬動作用,避免資金鏈的斷裂。過橋貸款看似互利雙贏,實則存在較大的問題。過橋公司利率過高帶來的問題,借款人的信用問題等等。

              無論墊資是出于什么樣的目的,前提都是要確保擁有明確的回款來源。同時,回款的確定性也會影響最終的墊資成本,風險越小,成本就越低。

              最后,還要提醒大家的是,墊資本質就是一種短期拆借行為,通常也具有期限短、靈活性強,但風險高、利息高等特點。因此,借款人確實需要墊資過橋時,一定要做好資金規劃,一旦出現壞賬,成本可是非常高的哦!


              四、墊資倒貸需要準備的資料:

              1.相關借款人身份證復印件

              2.相關借款人婚姻證明復印件

              3.相關借款人戶口證明復印件

              4.房本復印件

              5.近期產調截圖

              6.批貸函(沒有就以核行為標準)

              7.相關借款人近期征信報告

              8.電子版借款合同

              9.近半年銀行流水

              10.借款用途證明文件(即上下游業務合同)

              11.居住證明(當地戶口不用提供)

              12.上筆銀行貸款的授信合同、貸款合同、抵押合同、借款借據。


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