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          房屋二次抵押貸款優勢|能貸多少錢,材料流程

          按揭的房產再做抵押,叫做二次抵押,二次抵押貸就是拿正在按揭的房子去銀行再次抵押貸錢,當然不同城市,銀行政策也不同。二押相對一押來說,利率高,年限短。那為什么我還要推薦做二次抵押貸款呢?

          產品詳情

              房屋二次抵押貸款優勢:

              ,按揭的房子想做一壓就必須要還掉房貸變成全款房,那如果尾款較多,還款成本太高。

              第二,利息在年化4.5%左右,作為短期使用,利息并不算太高,還可以把房子的價值更大化。

              第三,如果你的房貸是公積金,貸款利率很低,還掉也并不劃算,那如果需要資金周轉,就可以直接申請二次抵押。


              二次抵押貸款對多能貸多少錢?

              今年,民法典里的房產新規中規定抵押中的房產不用解押,可直接過戶。那么,二次抵押貸款是什么意思呢?其實兩者類似卻有不同,區別在于貸出來的錢流向不同。

              已有多家銀行推出該業務,不過,為響應住房不炒,抵貸業務雖是監管允許,卻屬于經營性貸款,資金是不能流入樓市的。說到這,易盛金服抵押貸款顧問就給大家一個公式,看看你的房子,能貸多少錢?

              房產評估價*70%-按揭余額=你實際可貸款額

              比如你當初買了一套房子,如今的按揭款余額為200萬,而銀行對你的房產評估金額為500萬,

              那么500萬打七折,再減去200萬,申請人的二抵貸實際貸款額度為150萬。


              二抵申請材料、流程、時間

              1、申請材料

              ①四證(身份證、結婚證、戶口本及房產證);

              ②公司一套(營業執照、公章、場地租賃合同、上下游合作合同);

              ③征信(銀行自查,可事先拉一份作參考);

              ④流水(近一年的企業經營流水、上班工薪族提供近一年個人流水);

              ⑤其他(其他房產證或資產證明等)。

              2、申請流程準備材料→房價評估→銀行面簽→實地拍照→貸款審批→簽訂合同→抵押登記→銀行出款

              3、申請時間銀行不同,申請人情況也不同,只能個案個議。材料準備齊全,從開始申請到入押,一般要五到七個工作日,他證出來T+1出款。每個區交易中心的出他證時間不一樣。


              二抵申請要求

              1、公司注冊時間或股權變更時間大于3個月,經營行業非地產、金融及娛樂等限制性行業;沒有公司,上班的工薪族也可以申請。

              2、人申請人年齡在22-75周歲,產權人年齡1-85周歲;

              3、房產市價在300萬以上,面積在35平米以上,房齡30年以內;

              4、征信負債率≤80%,逾期無連三累六,查詢近三個月≤6次;

              5、流水年流水進賬單倍覆蓋總負債。


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