房屋二次抵押貸款優勢：
，按揭的房子想做一壓就必須要還掉房貸變成全款房，那如果尾款較多，還款成本太高。
第二，利息在年化4.5%左右，作為短期使用，利息并不算太高，還可以把房子的價值更大化。
第三，如果你的房貸是公積金，貸款利率很低，還掉也并不劃算，那如果需要資金周轉，就可以直接申請二次抵押。
二次抵押貸款對多能貸多少錢?
今年，民法典里的房產新規中規定抵押中的房產不用解押，可直接過戶。那么，二次抵押貸款是什么意思呢?其實兩者類似卻有不同，區別在于貸出來的錢流向不同。
已有多家銀行推出該業務，不過，為響應住房不炒，抵貸業務雖是監管允許，卻屬于經營性貸款，資金是不能流入樓市的。說到這，易盛金服抵押貸款顧問就給大家一個公式，看看你的房子，能貸多少錢?
房產評估價*70%-按揭余額=你實際可貸款額
比如你當初買了一套房子，如今的按揭款余額為200萬，而銀行對你的房產評估金額為500萬，
那么500萬打七折，再減去200萬，申請人的二抵貸實際貸款額度為150萬。
二抵申請材料、流程、時間
1、申請材料
①四證(身份證、結婚證、戶口本及房產證);
②公司一套(營業執照、公章、場地租賃合同、上下游合作合同);
③征信(銀行自查，可事先拉一份作參考);
④流水(近一年的企業經營流水、上班工薪族提供近一年個人流水);
⑤其他(其他房產證或資產證明等)。
2、申請流程準備材料→房價評估→銀行面簽→實地拍照→貸款審批→簽訂合同→抵押登記→銀行出款
3、申請時間銀行不同，申請人情況也不同，只能個案個議。材料準備齊全，從開始申請到入押，一般要五到七個工作日，他證出來T+1出款。每個區交易中心的出他證時間不一樣。
二抵申請要求
1、公司注冊時間或股權變更時間大于3個月，經營行業非地產、金融及娛樂等限制性行業;沒有公司，上班的工薪族也可以申請。
2、人申請人年齡在22-75周歲，產權人年齡1-85周歲;
3、房產市價在300萬以上，面積在35平米以上，房齡30年以內;
4、征信負債率≤80%，逾期無連三累六，查詢近三個月≤6次;
5、流水年流水進賬單倍覆蓋總負債。
