一、房產抵押分為兩種類型
1、個人抵押消費貸(4.25%-5.9%，多數銀行不超過300萬)
2、個人抵押經營貸(2.8%-5%，多數銀行1000萬以內好批)
二、要求及準備材料
個人抵押消費貸要求：
抵押人年齡：18—70歲;
借款人年齡：22—60歲;
流水要求：近半年個人流水覆蓋負債兩倍以上;
房產要求：30年以內，50平米以上商品房;
額度：單套房更高額度300萬，兩套房更高500萬(一抵6-7成);
個人抵押消費需準備的材料：本人及配偶身份證、戶口本、收入證明、最近一年的工資流水、婚姻狀況證明、房屋不動產權證、備用房材料; 個人消費用途的相應合同。
個人抵押經營貸要求：
公司成立滿一年以上，(部分銀行可接受新變更)，非限制行業;
抵押人18—70歲;
借款人18—65歲，(部分銀行可接受抵押人18歲以內);
流水：要求近一年流水覆蓋所有負債;
房產：70年產權公寓、別墅、商品房，50平米以上;
額度：100—5000萬(上海更高九成);
征信：房屋抵押經營貸主看個人征信近兩年;
PS:如需申請2.8%利率則需要公司有一定的經營流水。
個人抵押經營貸材料：身份證，婚姻材料，戶口本，房產證，個人6個月流水; 公章，法人章，公司三證合一的營業執照，公司章程，公司近半年流水，辦公租賃合同，用途合同，企業驗資報告，近兩年的納稅申報表，去年的年度財務報表和近半年的財務報表，備用房材料。
三、房抵貸流程
1、貸前準備 可以先到銀行提出房產抵押貸款申請意向，了解貸款申請條件，領取貸款申請表，詢問具體申請材料，如果時間充足，可以提前半年積累良好的征信記錄和銀行流水，提高申請通過率。
2、審核房屋評估 銀行會進行材料真實性的查驗和借款人個人資質的評估，在材料審核過程中，銀行可能會撥打借款人或者公司電話進行了解，注意保持電話暢通。與此同時，銀行會安排房屋評估機構上門對抵押的房產進行價值評估(通常一抵是6成到6.5成)。
3、告知審核評估結果，簽訂貸款合同 房屋評估公司會直接將房產勘估意見書報送至銀行，然后銀行出具借款人申請審核結果和評估報告書，通過短信、電話等形式告知借款人;若審批通過，銀行會和借款人商定貸款金額、簽訂貸款合同;若借款人對房產價值和審核結果存疑，可以直接聯系銀行進行申訴處理。
4、辦理抵押登記手續 簽訂了貸款合同后，借款人需要憑房屋所有權證和借款合同公證書去房產處辦理抵押登記手續。
5、發放貸款 完成了房產抵押登記后，一般15-30個工作日銀行就會進行貸款資金的放款，放款到賬，就算完成了房產抵押貸款，后續按時進行還款即可。
