房產抵押貸款怎么降利率
1、提升個人資質
征信上不要出現逾期、負債過多的情況;同時有計劃地準備貸款資料，比如流水、工資收入、營業執照等。
2、提供其他資產證明
如借款人能提供更多的優質抵押物，表明具有足夠的還款能力，這在一定程度上能夠降低銀行將要承擔的風險，銀行也是愿意適當降低房屋抵押貸款利率的。
3、提供第三方擔保
借款人如果可以讓銀行認可的擔保機構或者擔保人出具擔保函，由于擔保人在借款人無法還款時要承擔還款責任，所以銀行所需承擔風險較低。此時銀行也是愿意降低一些利率的。
4、把握貸款時機
在銀行信貸寬松的時候去申請貸款，比在銀行信貸緊張時申請貸款，利率更低。而一般年初或月初，銀行信貸會比較寬松，借款人可以利用這兩個時間段去申請房產抵押貸款。
房產抵押貸款哪家銀行利息更低
抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整權限。
一般來說利息較低，普遍認為是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行;
這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。
如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。
隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。
