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          抵押貸款公司

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          房產抵押貸款利率

          房屋抵押銀行貸款的利率和貸款期限通常會根據銀行政策、借款人的信用記錄和財務狀況等因素而有所不同。一般來說,房屋抵押貸款的貸款期限較長,最長可達10年左右,利率根據月供還款方式不同也有所不用,但具體期限也要看銀行的政策和您的情況而定。

          產品詳情

              房產抵押貸款利率

              貸款利率怎么算?

              按借款100萬和年化3%來舉例

              每個月需要付2500元

              年化利率除以12就等于每個月的利率

              再用借款金額乘以月利率就是每個月要還款的金額。


              房抵貸期限

              1年期,3年期,5年期,10年期

              期限越短利率越低

              期限越長利率越高

              有的選項每年需要歸還一次本金

              有的是到期可申請無還本續貸

              具體看自己選擇


              房抵貸還款方式

              1、等額本息

              利息和本金一起還

              本金和利息平攤到每個月還

              跟房貸一樣

              2、先息后本

              每個月付利息或季度付息,到期后一次性歸還本金。

              3、不規則還款

              每個月付利息,每個季度或每年歸還1%至5%不等的本金。

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              房抵貸辦理流程

              1、準備個人基礎材料

              身份證,戶口本,結婚證,房產證,近一年流水,其他財力證明。

              2、銀行客戶經理下戶

              按要求把準備好的材料遞交給銀行經辦人,簽署申請表以及相關授權書。

              3、銀行出正式批貸涵

              去銀行簽正式借款合同,仔細閱讀相關條款,利率和期限以及有沒有附帶條件,如符合自己要求,配合簽署完成即可。

              4、到交易中心辦理抵押登記

              銀行客戶經理或銀行委托的三方人員會跟你預約入押時間配合辦理。

              5、提供資金用途合同及發票

              個人是消費,就要提供裝修相關合同以及發票,如購買紅木家具或大額品消費需要提供相關合同和票據。

              經營用途,需要提供經營購銷合同和發票。


              哪種情況適合轉貸

              1、經營抵押貸群體

              當前的抵押貸款產品,利率與當前的市場利率(自己能符合條件的產品)差距較大、

              授信額度過低、貸款期限過短、還款方式不適合當前的經營時,只要其中一點面臨著更好的選擇時,都可以考慮轉。

              這兩年的經營貸款有了一些新的特征,比如3年/5年不需要歸本;當前的經營貸利率低至3.6%左右;低利率還伴著高額度,這幾點比較有吸引力。

              做生意的本質就是要贏利,當轉貸能省去更多的成本、帶來的便利性更大時,肯定是早轉早好。

              2、房貸人群

              按揭還款距今的時間越短的越適合,等額本金還款方式的更劃算。

              隨著貸款基準利率不斷下調,近幾年辦理按揭房貸的客戶的利率基本站在了山崗上。

              雖然按揭銀行也在相應下浮,但下浮的空間畢竟有限,基本還是高于市場利率的0.5%-1.5%不等。

              這種情況適合我們行業所說的:按揭轉按揭,就是轉到4.1%利率,A銀行轉到B銀行,之前能貸30年,現在還是可以貸30年,還款方式也不變。

              一次辦理,可以省去不少利息。

              3、有貸款需求

              比如房子已按揭/抵押許多年,或者首付比例較高。

              剩余尾款比例占總房子價值比例不高時(占比30%內更好)申請,作為日常消費及經營周轉時的融資手段。

              因為貸款基準利率的下降,轉貸一方面是可以選擇更低的利率,另一方面也是最重要的,它解決的是新增的融資問題。


              哪種情況不適合轉貸

              主要是兩個典型:

              1、還款時間已較長、等額本息還款的

              只是單純看到利率低想要轉貸,轉貸無非是為銀行再次創造業務。從個人角度上來說,并不見得劃算。

              等額本息還款,前期還的利息占比高,當你申請提前還款時,實際的貸款利率大于貸款利率,兩者一拉平,還不如不轉貸。

              辦理的時間和精力,折算下來也是成本。手上閑散資金充裕的,申請提前還款更合適,要么就按兵不動,利息也高不到多少。

              2、包裝成經營貸

              這個是套利經營貸,屬于違法行為,輕者被銀行要求即時收回貸款,重者因騙貸而承擔法律責任。

              不管哪一種結果,都不值得去冒這個險。

              其次,經營貸的特點也是完全按照經營群體的需求而設計的。

              它的貸款期限較短,能被轉貸者看上的利率,一般是1-5年期,而這類產品的還款方式多數為先息后本,平時還款付息,到期再歸還本金。

              而用于經營資金使用周期一般也就在半年-5年,可以根據資金的使用周期選擇還款方式。

              而看中省利息而轉貸人群的資金一般是長用,需要穩定使用,考慮的是長期性。

              而經營貸在設計上是完全不符合的,只有一個利率低的優勢。


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