房屋抵押的流程
1、尋找合適的方案
根據自身資質尋找合適且成功率較高的方案，否則有可能耗費大量的時間精力，最后沒有成功貸款。
2、房價評估
目前銀行都是可以提前評估的，部分銀行需要委托評估公司上門拍照，確定最終評估價和額度。
3、面簽
如果是已婚的，則需要夫妻雙方同時出面且提供結婚證。
面簽人員需攜帶基礎證件有：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證。
4、實地拍照(下戶)
多數銀行，需要進行實地調查抵押物和經營地情況，抵押物需要拍照合影。經營貸需要實地考察企業的經營狀態，正常情況下，是需要申請人在場。
5、審批通過
就算審批通過，也不要掉以輕心，要保持征信良好。
6、抵押登記
需與銀行約好時間，產權人帶齊資料到當地的房地產交易中心辦理抵押手續。
7、放款
房屋抵押貸款的注意事項有哪些
1、資信審核要重視：銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄，甚至是行業、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外，借款人的職業與收入是重要的評判標準。
2、貸款證件要齊全：一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。
3、貸款額度要心中有數：以個人住房抵押的，貸款金額更高不超過抵押物價值的70%;以個人商用房抵押的，貸款金額更高不超過抵押物價值的60%。
4、還款方式要注意：銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。
房屋抵押的類別
抵押貸款又分為經營性和消費性兩種，消費性就是貸款的用途是消費，抵押物為產權清晰，可交易的房產。
額度一般更高是500w，年化利率3.65-5.5%，還款方式先息后本和等額本息。年限1-10年。
經營性抵押，因為享受了普惠政策，所以利率偏低。年化利率從3.2-4.5%都有，額度更高4000w，年限最長可以30年。
房屋抵押貸款的相關要求
人的要求：年齡18至65周歲，且至貸款到期不得超過70周歲
個別銀行可突破75歲，征信良好，近兩年不要有連續三次，累計六次逾期，查詢近半年少于6次，對于征信來說，不同銀行要求不一樣。
一般來說，利率越低的銀行，征信要求越高，總之對于征信不好的，絕大多數情況都能銀行抵押，主要還是根據不好的程度來選擇。
不同的銀行，利率也會有不同，個人不能有被告的借貸訴訟，民事糾紛看綜合情況及涉訴金額。
房子的要求：產權清晰，產權人無未成年和70歲以上老人。70年產權的住宅，以及排屋、別墅。
40-50年產權公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓等有房產證，且支持上市交易的房產，房齡一般25-30年，個別可放寬至40年或不看房齡。
公司的要求：新執照或老執照，有正式的經營和相應的流水(也有個別不看流水)。
公司名下沒有被告的借貸糾紛，及金額較大的經濟經濟、民事糾紛(50w以上)，具體根據不同的程度和性質，視綜合情況定。
如采用消費抵押，公司執照這些就不需要，消費抵押提供收入證明及流水。
房屋抵押貸款的額度和期限
額度：大部分銀行的抵押額度一般是100w-1000w，也有的是50w-500w，更低的20萬，也可，更高單筆4000w。
年限：一般是1年，3年，5年，7年，10年，20年，30年，總體來說，年限越長，利率越高。
當然選擇短期限的不是說到期了就貸不了，而是到期了需要再去銀行走一個續貸流程。相比長期限的稍微麻煩一些。
房屋抵押貸款的方式
抵押分為一抵和按揭二抵兩種，一抵就是全款房抵押，當然如果有的房子目前還在在抵押中或按揭中，也可以一抵。
流程就是先審批，批好后，再過橋去把上家的尾款還掉，變成全款房后再抵押登記放款。
二抵：分為按揭二抵，和抵押二抵，意思分別是在按揭的房子，或者在抵押的房子，直接抵押，不用還本身一抵尾款。
按揭二抵一般一半的銀行能做，抵押二抵，所能做的銀行極少。
二抵的優勢就是無需還前面的按揭尾款，簡單方便，少去了中間過橋的成本，劣勢就是選擇的銀行沒那么多，利率相對比一抵的要高一些。
