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          延慶房屋抵押貸款之抵押給個人流程

          時間:2024-01-15 16:02:12 來源: 點擊:2740次

              房子抵押給個人流程

              1、雙方簽訂一份抵押借款協議。

              2、到房產局辦理抵押手續,即辦他項權利登記(注明抵押相關事宜)。

              3、辦好他項權利登記后,貸款人收存它項權證;房產證可以由自己持有。

              4、對方不需要持有房產證原件,持有它項權證即可。

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              房子抵押給個人的風險

              1、評估風險。

              隨著經濟的發展,當前可充當抵押物的資產越來越多,并且行業跨度大,因此,對于抵押物的評估,各家銀行紛紛借助于評估機構。但在利益的驅使下,有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時,評估費用由借款人支付,評估機構可能故意抬高房產的評估價格,讓借款能夠申請更多的貸款;當銀行拍賣用來抵押的房產時,評估機構又會故意降低房產的評估價格。

              2、租賃權對抗風險。

              按照“買賣不破租賃”的原則,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期還貸,由于租賃仍然有效,信用社也很難處理抵押房產。借款人與銀行簽訂借款合同前,如果與抵押房產承租人簽訂時間較長的租賃協議,并且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人,信*社即使獲得了產權也將很難獲得租金收入用于還貸。

              3、登記風險。

              虛假登記,抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優先受償的必要條件,但當前卻存在重復登記,以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題,造成貸款出現糾紛時,信*社無法對抗第三人,權益得不到保護。

              “一物多押”的風險。我國《民法典》規定:“財產抵押后,該財產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分?!苯杩钊藢⒎慨a抵押給多個銀行后,一旦破產倒閉,抵押房產將很難處置變現。

              4、優先受償風險。

              抵押貸款按規定至有權部門進行抵押登記后,可以優先受償。但這也存在例外情況,一是建設工程價款優先權。認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。二是稅收優先權。

              5、抵押物價值風險。

              由于市場經濟的發展,商品價格波動頻繁,特別是近年來房產價格急劇上升,而目前樓市又不景氣,因此房產價值較難以把握,存在較大的市場風險。


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