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          延慶抵押貸款公司

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          延慶房屋抵押貸款辦理指南

          時間:2024-02-18 16:46:03 來源: 點擊:2608次

              房產抵押貸款一般分為2種:

              1、經營性抵押,顧名思義企業經營為借款用途,通過房產抵押的方式進行貸款。

              特點:利率低,更低年化3.0%,對客戶的企業,流水要求自然也比較高;期限長,最長30年,免審批循環貸;額度高,100萬以上,上不封頂。

              還款方式:等額本息,分期還款,先息后本,無本續貸等。

              2、消費性抵押,家庭出國、子女教育、品購買、裝修等大額消費為用途向銀行申請借款,同樣需要房產抵押。

              特點:利率較高,年化利率3.65-5.5%,只要房屋符合標準,借款人征信好就可以進件,主要是先息后本的還款方式,當然也有等額本息,一般最長為3-5年,額度也較低,大部分銀行控制在100萬內,主要的優勢是速度快。


              如何辦理房產抵押貸呢?


              步:看是否符合抵押貸款的要求

              抵押貸款在申請階段,銀行會審核3個核心要素,公司,人,房。

              公司的要求:

              新執照或老執照,有正式的經營和相應的流水(也有個別不看流水)。

              公司名下沒有被告的借貸糾紛,及金額較大的經濟經濟、民事糾紛(50w以上),具體根據不同的程度和性質,視綜合情況定。

              在辦理難度上,沒公司>有公司無經營>有公司有經營。

              人的要求:

              年齡18至65周歲,且至貸款到期不得超過70周歲,個別銀行可突破75歲。

              征信良好,近兩年不要有連續三次,累計六次逾期,查詢近半年少于6次,對于征信來說,不同銀行要求不一樣。

              一般來說,利率越低的銀行,征信要求越高,總之對于征信不好的,絕大多數情況都能銀行抵押,主要還是根據不好的程度來選擇。

              不同的銀行,利率也會有不同,個人不能有被告的借貸訴訟,民事糾紛看綜合情況及涉訴金額。

              房子的要求:

              產權清晰,產權人無未成年和70歲以上老人。70年產權的住宅,以及排屋、別墅。

              40-50年產權公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓等有房產證,且支持上市交易的房產,房齡一般25-30年,個別可放寬至40年或不看房齡。


              第二步:選擇合適的銀行

              在辦理抵押貸款前,您可以通過比較不同銀行的利率、額度、還款方式等因素,選擇最適合您的銀行。

              利率:一般都是在貸款基準利率的基礎上,上下浮動10%-20%來執行的。

              額度:大部分銀行的抵押額度一般是100w-1000w。杭州的房屋抵押貸款額度,為房產評估價格的6-8.5成(通常為7成),銀行不同,可貸比例上下浮動。

              1、住宅商品房(可貸約85%左右)

              2、商住公寓房(可貸約75%左右)

              3、商業商鋪房(可貸約65%左右)

              4、豪宅別墅房(可貸約80%左右)

              5、商業寫字樓(可貸約60%左右)

              年限:最長30年。

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              第三步:貸款申請

              在選擇好合適的銀行后,填寫貸款申請表格,并提供所需的文件和證明材料。如本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證等。

              接受評估和審批:銀行或金融機構會派出專業評估師來評估您的房產價值,以確定可貸款的額度。此外,您的信用記錄、還款能力、借貸比例等因素也會被考慮在內。

              簽署貸款合同:如果您的貸款申請獲得審批通過,銀行或金融機構會向您提供貸款合同。通常情況下貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核,審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題,溝通好之后就可以簽合同了。

              發放貸款:銀行審批結束,按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人。


              注意事項

              1、整個周期走下來,一般需要3到5個工作日左右,如果貸款金額巨大,也會延長放款周期。

              2、目前各大銀行抵押利息區間在年化3.0%到4.3%左右。

              3、按時還款,記好還款日,因為逾期的成本很高,以后對于征信很重要。

              4、經營性抵押貸款,營業執照注意年報及月報(針對有限公司,個體戶口只需年報),以及注冊地址正常。

              5、記好貸款到期日,如需要續貸,提前1個月準備,如果銀行要求有流水,及時走一些流水。

              6、有其他貸款疑問或貸款辦理可以私信小禧。


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