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          延慶房屋抵押貸款能貸多少?最多能貸幾年呢?

          時間:2023-12-13 10:33:41 來源: 點擊:3143次

              很多人在需要大量資金周轉時會選擇將房產作為抵押來貸款。但是房產抵押貸款能貸多少?最多能貸幾年呢?


              房屋抵押一般能貸多少?

              1、一般來說,抵押的房產不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70.而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業廠房的抵押可達到50%

              2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因,其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

              3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系,假如是只有一套房產的話,那么多只能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產,那么就可以貸到房產評估價值的7~8成。

              4、個人收入的多少,也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內,如果個人收入較低,貸款機構會考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則就會降低貸款額度。

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              房屋抵押銀行貸款流程

              1、提出貸款申請

              借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

              2、遞交貸款資料

              遞交申請材料,包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。

              如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

              3、看房評估

              材料提交齊全后,銀行或機構根據抵押房屋進行實地勘察、評估。

              4、報批貸款

              房屋評估公司會將評估報告或評估意見書報送至機構進行審批。

              5、簽訂借款合同

              借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

              6、抵押登記手續

              銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

              7.銀行或金融機構放款

              相對來說,網貸平臺的放款時間比銀行快;一般銀行貸款審批是15天左右,如果遇到政策變化,時間可能會延長到1個月。

              或者是銀行資金緊張,這個時候貸款可能就需要排隊,時間就會進一步延長。

              如果超過3個月沒有得到審批,可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件,萬一不能辦理,銀行也會通知您本人的。

              8、按期還款:按期還款是非常重要的,若按期足額還款,或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

              9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續:貸款結清后,到房產局辦理房產抵押注銷手續。


              房屋抵押貸款最多能貸幾年?

              首先,房屋抵押貸款年限要看房屋抵押貸款性質。

              一般分為消費抵押貸款和經營性抵押貸款。消費抵押貸款的年限最長可達20年,經營性抵押貸款年限最長可達30年。

              其次,要看還款方式。一般來說,貸款還款方式分三種:等額本息、等額本金、先息后本。

              正常來說,無論是消費抵押貸款還是經營性抵押貸款等額本息、等額本金最長20年,通常為5-10年。而先息后本這類一年要求一歸本的抵押貸款,則可以最長達至30年。


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