房屋抵押貸款步驟流程：
1、銀行面簽
去銀行面簽的時候，需要根據銀行的要求帶上相應的材料，一般材料都需要準備原件：貸款人及抵押人(產證持有名字房產所有人都要到場)夫妻雙方身份證、結婚證(離婚證、離婚協議)、戶口本、營業執照及營業執照副本、章程，租賃合同，稅收申報資料近一年(要有稅務章)或者社保繳納記錄近六個月、抵押物產證，其他房產產證，車輛行駛證，股票市值單(如果有)做資產用。(以上材料原件及復印件都要帶)。還要準備好公章、法人章、最近六個月公司銀行流水，個人銀行流水。
2、銀行下戶
銀行的客戶經理會要求你提供抵押物家庭住址和公司通訊地址，并跟你預約好時間去你家和公司進行現場拍照記錄。
3、補充材料
一般在面簽的時候，我們很多客戶會丟三落四，可能會漏掉這個材料或漏掉那個材料，這時候銀行就是給你機會把之前沒交的材料補齊。
4、簽訂合同
這才是最關鍵的一步，去銀行簽訂正式的借款合同，只需要帶好身份證、公章、法人章就可以了。簽合同的時候可能會要求你簽很多份合同，但時間很快的。
5、房產抵押
銀行的抵押老師會電話通知你去房地產交易中心的時間，去辦理抵押登記，房產證上有名字的人都要去房地產交易中心簽字，不方便來的人需要提供委托證明材料文件。
6、出他證
辦理好房地產抵押后，一般等五個工作日左右，房地產交易中心會出他項權證，這個銀行抵押老師會自己去拿的。
7、放款
等到他項權證進入銀行系統后，等個或幾天銀行就會短信提醒你已放款啦，至此流程操作結束。
房產抵押消費貸款申請條件：
借貸人22-60周歲，抵押人22~60周歲;
在本地具有穩定的工作，具備償還貸款本息的能力，個人負債率小于70%，個人或夫妻流水至少1倍于貸款月供;
能夠提供銀行認可的抵押房產(自己或親友所有)，房產類型為商品房，產權清晰;
借貸人和房產抵押人征信符合銀行要求，沒有當前逾期記錄，兩年內不能有“連三累六”等嚴重逾期情況;
貸款年限不高于10年，等額本息或先息后本還款。
房產抵押經營貸款基本申請條件：
借貸人22-65周歲，抵押人年齡22~65周歲，通常更高不超過70歲;
具備償還貸款本息的能力，個人加企業的負債率小于70%，個人加企業流水至少2倍于貸款月供;
企業注冊滿1年以上，新變更需要6個月以上;
能夠提供銀行認可的抵押房產，房產類型為商品房，房齡不超過40年(大部分銀行要求房齡不超過25年)，產權清晰;
借貸人、房產抵押人以及企業征信符合銀行要求，沒有當前逾期記錄，兩年內不能有“連三累六”等嚴重逾期情況;
貸款年限不高于30年，常見還款方式有：等額本息、先息后本、月息年本等。
