房屋抵押能貸多少錢
1、房屋變現情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現能力，變現能力越高，可貸額度越高;
2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;
3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。
4、所選擇的貸款機構不同，就拿銀行來說，各銀行對于房屋抵押貸款的額度規定都不一樣，比如平安銀行的“房產抵押消費貸款”規定，貸款額度更高為房產評估價值的75%;中信銀行“房抵貸”規定，貸款額度更高為房產評估價值的90%;浦發銀行“個人消費貸款”規定，以住房及商業用房抵押，貸款額度更高為房產評估價值的，如果是在貸款公司辦理，對于資質的申請人，貸款額度會更高一些。
個人申請貸款需要符合哪些條件
(1)在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民。
(2)有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
(3)具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。
(4)能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保。
(5)有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定。
(6)銀行規定的其他條件。
房屋抵押貸款步驟流程
(1)借款人在辦理房產抵押貸款之前更好能夠到銀行咨詢相關事宜，這樣辦理房產抵押會比較順利;最重要的一條是自己抵押的房產銀行是否認可，如果不認可是無法貸款的。確認之后借款人就可以準備資料向銀行提出申請了。
(2)提交的資料一般包括房產證、個人有效身份證明、最近半年銀行流水、個人消費用途說明、婚姻狀況證明、工作證明、還有銀行規定的其它條件。辦理房屋抵押貸款時個人的征信必須良好，如果信用不好，銀行會拒絕貸款。
(3)提交材料后銀行會進行審核，同時銀行會對房屋做出評估，同時給出一個貸款額度，如果評估額度低，貸款額度高，這時銀行會要求借款人補充新的材料，或者讓借款人降低借款的額度，只有這樣銀行才會發放貸款。
(4)銀行審核通過后會和借款人簽訂正式的借款合同，在合同中會約定貸款的額度以及還款的方式，還有就是借款人相關義務，簽訂合同時會進行相應的公證，最后全部辦理完后銀行就會把貸款額度打到借款人賬戶中。
(5)銀行發放貸款后需要按月歸還貸款，在還貸的過程中更好不要發生逾期還款的情況，逾期還款會對個人的征信產生影響，而且以后再次辦理貸款會比較困難。
