房產抵押貸款最多可以貸幾年
房屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，從而獲得金融機構的貸款。不同房產的貸款年限是不一樣的，如果是普通房產進行抵押貸款，就需要根據地段等因素而定，如果是新房抵押貸款通常最多可以貸30年，二手房的話通常最長能貸20年。
1、普通的房產抵押貸款年齡視情況而定。在地段好，樓齡新的情況下，客戶申請的抵押貸款期限會更長。對于條件沒那么好的房子來說，貸款機構給與的貸款期限也會縮短，當然一般也不會低于1年的時間。
2、新房抵押貸款最多可以貸30年。比如說在客戶買房的時候申請房貸，不管是公積金貸款還是商業貸款，最長都可以申請30年的貸款。
3、二手房抵押貸款最長能貸20年。有的銀行對二手房貸款的限制比較多，貸款期限較新房來說可能要少一些，當然了最終還是要以貸款機構的通知為準。
房產抵押貸款銀行遲遲不放款怎么辦
1、找銀行問清楚不放款的原因
不管是銀行的原因，還是房屋開發商原因，又或是借款人自身的原因，總之只有知曉原因后，才能適時作出調整，使一切回歸正常，這樣貸款資金才能順利發放下來。
2、找貸款中介幫忙
有些貸款中介與銀行有長期合作，或者有些二手房是通過房屋中介買的，而房屋中介與該銀行往來密切，那么自己就可以找他們幫忙，看具體什么情況、能不能將放款速度提上來。
哪些因素會影響放貸速度
1、貸款機構不同
不同的貸款機構放貸時間也有所不同，如果購房者選擇在銀行貸款的話，那么銀行的放款速度就會慢一點，如果貸款的機構是貸款公司，放款速度就會快一些。
2、貸款資料不全
貸款資料對于購房者來說非常重要，購房者在申請貸款時，如果資料準備得很齊全，那么銀行放貸時間是比較快的。如果購房者在申請貸款時，準備貸款的資料有錯漏的話，也是會影響銀行貸款的審批速度。
3、申請貸款時間不恰當
買房是需要選擇合適時間的，申請房貸也是一樣的道理，如果購房者想要放貸時間比較快的話，那么就應該選擇在銀行經濟比較寬裕的時間段，如果借貸人在申請貸款時，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時間，那么放款時間也會相應延遲。
