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          抵押貸款公司

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          個人銀行用房屋抵押辦理貸款怎么辦

          時間:2023-06-21 11:21:01 來源: 點擊:1542次

              房產抵押貸款貸前規劃

              銀行流水

              一般銀行會看最近一年或最近半年銀行流水單。

              個人和企業征信

              建議在貸款前幾個月內不要點擊網貸或者查詢額度,銀行比較忌諱客戶征信上有網貸貸款記錄、過多的貸款記錄和征信查詢次數。所以在做銀行貸款之前不要頻繁查詢征信記錄,更好把網貸都結清等。

              產權人

              產權人:五大行對于產證上有未成年人或者65歲以上的產權人的客戶都是不予受理的,這種情況下可以在正式操作貸款之前把產權人名字去掉。


              房抵貸還款方式

              等額本息:目前比較常見的還款方式之一,所謂等額本息,是指每個月還款額都是一樣的。借款人每月償還固定的金額即可,不過隨著還款時間的推移,每月還款額中貸款本金的比例逐漸增加。等額本息還款方式比較適合收入穩定且逐步上升的人群。

              等額本金:等額本金是指每月還款額中,貸款本金是一樣的。不過前期每月還款額會比較高一些,隨著還款時間的推移,每月還款額逐漸降低。選擇等額本金還款的話,支出的總利息比較低,還款壓力會越來越小。


              貸款期限

              貸款期限主要由產品決定。

              貸款人在滿足產品要求的范圍內,可以決定申請時間,如1年、2年、10年等,對于固定金額的貸款,貸款時間越長,每期相應還款金額越低,相對壓力越小,但所要承擔的利息也會相應增加。

              在貸款期限的選擇上,貸款人應該控制在自身經濟承受范圍之內,作出貸款期限的選擇,以免增加自身經濟壓力。


              房抵貸需要準備的材料

              個人房屋抵押貸款須準備的材料

              1、夫妻雙方身份證(已婚)

              2、戶口薄

              3、房屋所有權證

              4、收入與工作證明

              5、結婚證(已婚)

              6、近六個月的銀行流水(蓋章)

              7、營業執照(如有)

              8、其它資產證明

              企業房屋抵押貸款須準備的材料

              1、企業營業證

              2、公司章程

              3、公司驗資報告

              4、購銷合同

              5、近六個月的銀行流水

              6、年度財務報表和近一個月的度財務報表

              7、資產證明、公章

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              房屋抵押貸款用途限制

              根據資金用途的不同,住房抵押貸款分為抵押消費貸和抵押經營貸。

              1、抵押消費貸,也就是貸款資金用于日常消費;比如,用于旅游、裝修、教育等。這些用途在填寫貸款申請時,都是要說明的,并且需要提供對應的佐證資料,主要是合同及相關費用的發票。

              2、抵押經營貸,也就是貸款資金用于企業經營;辦理抵押經營貸的借款人,一般是個體工商戶、企業法人或者公司股東。在申請經營貸時,需要說明這筆貸款的具體用途,且必須是和企業經營相關,申請時需提交上下游購銷合同等資料。

              除了以上兩種用途外,房屋抵押貸款不得用于其他的用途,房屋抵押貸款貸款額度=房產評估值×貸款成數,而房產的評估值和貸款成數會受很多因素影響。比如房齡、房產所處地理位置、借款人的年齡、個人信用和還款能力、房產所在樓層、裝修情況、貸款人的貸款房屋套數、房產屬性等。


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