房產抵押貸款貸前規劃
銀行流水
一般銀行會看最近一年或最近半年銀行流水單。
個人和企業征信
建議在貸款前幾個月內不要點擊網貸或者查詢額度，銀行比較忌諱客戶征信上有網貸貸款記錄、過多的貸款記錄和征信查詢次數。所以在做銀行貸款之前不要頻繁查詢征信記錄，更好把網貸都結清等。
產權人
產權人：五大行對于產證上有未成年人或者65歲以上的產權人的客戶都是不予受理的，這種情況下可以在正式操作貸款之前把產權人名字去掉。
房抵貸還款方式
等額本息：目前比較常見的還款方式之一，所謂等額本息，是指每個月還款額都是一樣的。借款人每月償還固定的金額即可，不過隨著還款時間的推移，每月還款額中貸款本金的比例逐漸增加。等額本息還款方式比較適合收入穩定且逐步上升的人群。
等額本金：等額本金是指每月還款額中，貸款本金是一樣的。不過前期每月還款額會比較高一些，隨著還款時間的推移，每月還款額逐漸降低。選擇等額本金還款的話，支出的總利息比較低，還款壓力會越來越小。
貸款期限
貸款期限主要由產品決定。
貸款人在滿足產品要求的范圍內，可以決定申請時間，如1年、2年、10年等，對于固定金額的貸款，貸款時間越長，每期相應還款金額越低，相對壓力越小，但所要承擔的利息也會相應增加。
在貸款期限的選擇上，貸款人應該控制在自身經濟承受范圍之內，作出貸款期限的選擇，以免增加自身經濟壓力。
房抵貸需要準備的材料
個人房屋抵押貸款須準備的材料
1、夫妻雙方身份證(已婚)
2、戶口薄
3、房屋所有權證
4、收入與工作證明
5、結婚證(已婚)
6、近六個月的銀行流水(蓋章)
7、營業執照(如有)
8、其它資產證明
企業房屋抵押貸款須準備的材料
1、企業營業證
2、公司章程
3、公司驗資報告
4、購銷合同
5、近六個月的銀行流水
6、年度財務報表和近一個月的度財務報表
7、資產證明、公章
房屋抵押貸款用途限制
根據資金用途的不同，住房抵押貸款分為抵押消費貸和抵押經營貸。
1、抵押消費貸，也就是貸款資金用于日常消費;比如，用于旅游、裝修、教育等。這些用途在填寫貸款申請時，都是要說明的，并且需要提供對應的佐證資料，主要是合同及相關費用的發票。
2、抵押經營貸，也就是貸款資金用于企業經營;辦理抵押經營貸的借款人，一般是個體工商戶、企業法人或者公司股東。在申請經營貸時，需要說明這筆貸款的具體用途，且必須是和企業經營相關，申請時需提交上下游購銷合同等資料。
除了以上兩種用途外，房屋抵押貸款不得用于其他的用途，房屋抵押貸款貸款額度=房產評估值×貸款成數，而房產的評估值和貸款成數會受很多因素影響。比如房齡、房產所處地理位置、借款人的年齡、個人信用和還款能力、房產所在樓層、裝修情況、貸款人的貸款房屋套數、房產屬性等。
