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          抵押貸款公司

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          房產抵押貸款能貸多少,房屋抵押要求|個人抵押貸準備資料

          時間:2023-06-06 11:10:09 來源: 點擊:1842次

            房屋抵押貸款能貸多少

            1、房屋所處的地理位置好,貸款高

            房屋所處的地理位置、面積是銀行審核貸款額度的重要因素,如果房屋位置偏僻而且面積小,這意味著房子的變現能力變差,那么貸款的額度一般不會太高,

            2、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力

            如果貸款申請人的年齡比較大,或是征信記錄不良,又或是沒有固定經濟來源還款能力較低,這會影響到銀行的風險評估,可貸款的額度會比較低,如果銀行認為申請人沒有足夠的還貸能力,可能還會拒貸。

            3、貸款人的貸款房屋套數多,貸款少

            如果貸款申請人所貸的房產套數比較多,那么貸款額度也會隨之降低,通常在房產評估價的30%左右,嚴重的可能還會被拒貸。

            4、房產屬性

            一般來說,普通住宅的抵押貸款最多是貸款房產評估價值的7成,如果是像寫字樓這類的商業用房,那么其貸款只能貸到房產評估價值的7成左右。

            辦理房屋抵押貸款時,借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求,否則是不能夠辦理的。以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房,為受房管認同;部分已購公房。


            房產抵押貸款基本要求

            1、貸款對象:具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。

            2、貸款用途:用于支持個人購車、裝修住房、購買家庭大宗消費品、旅游、教育等明確用途。

            3、貸款額度:更高為抵押住房價值的70%。

            4、貸款期限:根據貸款用途確定。

            5、貸款利率:根據貸款用途和中國人民銀行等相關規定執行。

            6、還款方式:委托扣款、柜面還款方式。

            7、還款方法:等額本金、等額本息還款方法,按月還本付息。

            8、貸款擔保:借款人以其自有住房作更高額抵押。


            房產抵押貸款提交的材料:

            1、身份證件;

            2、借款人償還能力證明材料;

            3、貸款擔保材料:包括房屋權屬證書、抵押房產共有人當面簽署的同意辦理更高額抵押的聲明或簽字、貸款行認可的抵押物評估報告等;

            4、以原個人住房貸款抵押住房作更高額抵押的,須提供原個人住房貸款的借款合同原件,其中,以他行原個人住房貸款抵押住房作更高額抵押的,除提供原個人住房貸款的借款合同原件外,還須提供原個人住房貸款近一年的還款記錄情況;

            5、貸款行規定的其他文件和資料。


            房產抵押貸款辦理流程

            貸款申請——貸前調查及面談——貸款審批——簽訂合同——客戶支用貸款——貸款發放——客戶還款——貸款結清。


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