房屋抵押貸款能貸多少
1、房屋所處的地理位置好，貸款高
房屋所處的地理位置、面積是銀行審核貸款額度的重要因素，如果房屋位置偏僻而且面積小，這意味著房子的變現能力變差，那么貸款的額度一般不會太高，
2、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力
如果貸款申請人的年齡比較大，或是征信記錄不良，又或是沒有固定經濟來源還款能力較低，這會影響到銀行的風險評估，可貸款的額度會比較低，如果銀行認為申請人沒有足夠的還貸能力，可能還會拒貸。
3、貸款人的貸款房屋套數多，貸款少
如果貸款申請人所貸的房產套數比較多，那么貸款額度也會隨之降低，通常在房產評估價的30%左右，嚴重的可能還會被拒貸。
4、房產屬性
一般來說，普通住宅的抵押貸款最多是貸款房產評估價值的7成，如果是像寫字樓這類的商業用房，那么其貸款只能貸到房產評估價值的7成左右。
辦理房屋抵押貸款時，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求，否則是不能夠辦理的。以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房，為受房管認同;部分已購公房。
房產抵押貸款基本要求
1、貸款對象：具有完全民事行為能力、年滿十八周歲的自然人。
2、貸款用途：用于支持個人購車、裝修住房、購買家庭大宗消費品、旅游、教育等明確用途。
3、貸款額度：更高為抵押住房價值的70%。
4、貸款期限：根據貸款用途確定。
5、貸款利率:根據貸款用途和中國人民銀行等相關規定執行。
6、還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
7、還款方法：等額本金、等額本息還款方法，按月還本付息。
8、貸款擔保：借款人以其自有住房作更高額抵押。
房產抵押貸款提交的材料：
1、身份證件;
2、借款人償還能力證明材料;
3、貸款擔保材料：包括房屋權屬證書、抵押房產共有人當面簽署的同意辦理更高額抵押的聲明或簽字、貸款行認可的抵押物評估報告等;
4、以原個人住房貸款抵押住房作更高額抵押的，須提供原個人住房貸款的借款合同原件，其中，以他行原個人住房貸款抵押住房作更高額抵押的，除提供原個人住房貸款的借款合同原件外，還須提供原個人住房貸款近一年的還款記錄情況;
5、貸款行規定的其他文件和資料。
房產抵押貸款辦理流程
貸款申請——貸前調查及面談——貸款審批——簽訂合同——客戶支用貸款——貸款發放——客戶還款——貸款結清。
