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          大興房屋抵押貸款優勢與劣勢,有本就能貸,期限長放款快

          時間:2024-04-07 18:11:51 來源: 點擊:2191次

              房屋抵押貸款的優勢:

              1.利率低

              每個城市的政策不同,利率高低也會有一定的差異,但房屋抵押貸款通常是眾多貸款中利息更低的,目前在鄭州更低可低至年化3%左右,大多數銀行的利率是3.45%,。

              2.貸款金額大

              房屋抵押貸款是基于房產的價值而發放的貸款,通??少J房產價值的70%左右,比如100萬的房子,能貸70萬,500萬的房子,能貸350萬。

              3.貸款周期長

              房產抵押的貸款期限大多為1-20年,1-5年的先息后本,5-20年等額本息,個別銀行可做30年的等額本息,個別銀行也有10年期的先息后本。

              4.還款方式大多數是先息后本,還款壓力大大降低。

              房產抵押的還款方式,有先息后本、等有額本息、大多數都是先息后本。

              還款方式選擇先息后本,相比等額本息來說,資金利用率高,壓力也大大降低。

              比如貸款50萬,先息后本,每月利息1400元左右,而等額本息,每月還款一萬七八左右,還款半年,就已經還了10萬左右。

              5.對征信要求寬松

              房屋抵押貸款對于征信的要求不會像信貸那么嚴,簡單來說,只要逾期不太嚴重,兩年內不超連三累六,都是有銀行可以辦理的,對征信查詢不怎么看的。

              6.是債務優化的常用方法

              很多人因網貸、因信用卡,因信貸等債務纏身,陷入以貸養貸的惡性循環,都是靠著一筆房抵成功上岸,實現了債務優化。

              債務優化簡單來說,就是將高息轉化成低息,將多筆轉化成一筆,將等額本息轉化成先息后本,將期限短的轉化成期限長的。

              這些需求,房抵剛好能夠完美匹配。


              房屋抵押貸款的劣勢:

              1.辦理需要的資料多。

              辦理房抵,一般需要身份證、戶口本,婚姻材料,房本,銀行卡,流水,營業執照,購銷合同,三方資料等。

              2.辦理的周期長。

              全款房一般需要10-15天,才能把流程走完;按揭房一般需要40-60天,才能把流程走完,來來回回跑銀行得5-7趟。


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