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          房產二次抵押貸款要求-應該注意什么

          時間:2023-11-27 15:57:22 來源: 點擊:3973次

              房產二次抵押要求:

              1、用于抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產,如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的,是不能辦理抵押的;

              2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行為,抵押人應當是房子的所有權人,未經過他人同意,是不能用他人的房產進行抵押的;

              3、房屋屬于共同所有或者按份共有的,辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意;

              4、書面抵押合同是必不可少的,抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同,約定抵押的房屋具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款;

              5、根據民法典規定,不動產的抵押以登記為生效要件,所以簽訂抵押合同之后,必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記,否則,房屋抵押將不發生法律效力。

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              辦理二次抵押貸款需要注意什么:

              1、注意房屋產權:并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的,首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題,銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合規定能在房產市場上進行交易的條件。

              2、注意銀行貸款要求:銀行對貸款人也是有要求的,銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回,就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入,信用良好,并且有還款能力,沒有違法的行為和逾期還款記錄。

              3、注意還款方式:銀行抵押貸款主要有兩種還款方式,等額本金還款方式和等額本息還款方式。

              4、注意按時還款:貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶,另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話,購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請,如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。


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