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          銀行房產抵押利率:貸款條件,辦理流程

          時間:2023-10-20 11:37:39 來源: 點擊:1616次

              銀行房產抵押貸款的利率是多少?

              銀行房產抵押貸款的利率為年化3.7%,十年期先息后本還款方式,隨借隨還的方式,讓還款更加靈活,對于有資金需求的客戶群體來說壓力小很多,我們專注辦理銀行類房產抵押貸款,咨詢電話下方聯系我們!

              用房產作為抵押物從銀行可以貸到更高的金額,相對銀行的利息也是所有融資里成本比較低的,住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。


              銀行房產抵押貸款能貸多久

              銀行推出企業經營貸和上班的消費貸,最長期限不超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。

              大家需要注意的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。


              房屋抵押貸款條件

              1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市,個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的,還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求;

              2、已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況;

              3、具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;

              4、評估現值在10萬元以下(含)的房產,不接受抵押;

              5、房齡(指房產已竣工年限)在20年以上(含)的房產,原則上不接受抵押;

              6、抵押物必須經銀行認可的專業評估機構進行評估。

              7、銀行規定的其他條件。

              對于有利用房屋貸款需求、但是又不了解房產抵押貸款的利率具體是多少的公民,可以在向銀行提出貸款請求之前,先了解一下各不同銀行對貸款利率的規定,然后可以考慮貸款的審批速度等的原因,選擇適合自己的銀行提出房屋抵押貸款請求。

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              銀行房產抵押貸款流程:

              1、先與銀行簽訂應簽訂借款合同、與抵押合同;

              2、抵押人攜帶借款合同、房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記;

              3、抵押合同自登記之日起生效;

              4、抵押登記手續辦理完畢后,銀行向借款人發放貸款。

              法律依據

              《中華人民共和國民法典》第四百零二條

              以本法第三百九十五條款項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

              第二百零九條

              不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

              依法屬于所有的自然資源,所有權可以不登記。


              房產抵押合同生效條件有哪些

              1、房地產抵押合同是從合同,房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。

              2、房地產抵押合同是民事法律行為,它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定,是有效的民事法律行為。

              3、房地產抵押合同,自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的,一般不會使房地產抵押合同生效。但是,如果當事人辦理抵押物登記手續時,因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的,抵押人向債權人交付權利憑證的,可以認定債權人對該財產有優先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效,只是不能對抗第三人。


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