房產二押需要的條件：
1、用于二次抵押的房屋必須是現房。
2、該房產抵押登記已完成，經辦銀行為該房屋抵押權人。
3、房子已經投保，保單原件由銀行管理。
4、該房產二次按揭金額的購房貸款余額低于當前房價的70%。
5、借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用。
6、該物業應為住宅和商業建筑，具有較大的市場開發空間。
銀行二次抵押貸款要求：
1、一般房齡要求在30年以內;
2、一次抵押為銀行貸款;
3、個人或企業信用良好;
4、貸款金額一般為房產總價的50~70%減去現有貸款的合同總額(如房產總價1000萬，當時的貸款金額為300萬，更高借款金額400萬=1000萬*0.7-300萬)。
二次抵押貸款流程：
1、評估：抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度;
2、抵押公證：抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證;
3、將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核;
4、房產交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權證;
5、抵押權人看到他項權證后放款;
6、還款;
7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。
銀行二次抵押貸款注意事項：
1、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率更高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率更高不超過50%。
2、如果借款人在次抵押貸款還款期間出現逾期還款，想要辦理二次抵押貸款就會比較困難，因此一定要注意維護好自己的信用記錄。
3、二次抵押和次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的，但是登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
4、二次抵押貸款的權利價值不得超出次抵押擔保后房屋價值的余額。
