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          抵押貸款公司

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          房屋二抵流程,房抵貸的條件要求,個人房子抵押貸款

          時間:2023-07-03 09:42:44 來源: 點擊:1585次

              房產二押需要的條件:

              1、用于二次抵押的房屋必須是現房。

              2、該房產抵押登記已完成,經辦銀行為該房屋抵押權人。

              3、房子已經投保,保單原件由銀行管理。

              4、該房產二次按揭金額的購房貸款余額低于當前房價的70%。

              5、借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用。

              6、該物業應為住宅和商業建筑,具有較大的市場開發空間。


              銀行二次抵押貸款要求:

              1、一般房齡要求在30年以內;

              2、一次抵押為銀行貸款;

              3、個人或企業信用良好;

              4、貸款金額一般為房產總價的50~70%減去現有貸款的合同總額(如房產總價1000萬,當時的貸款金額為300萬,更高借款金額400萬=1000萬*0.7-300萬)。


              二次抵押貸款流程:

              1、評估:抵押人或者抵押權人需要由房地產評估機構對房地產進行評估,出評估報告,看有多少可貸的額度;

              2、抵押公證:抵押人和抵押權人需要到公證機關面簽《抵押貸款合同》,并辦理公證;

              3、將各種需要遞交的資料提交給房產交易中心審核;

              4、房產交易中心受理抵押登記后,出具受理單,在5-7個工作日出具他項權證;

              5、抵押權人看到他項權證后放款;

              6、還款;

              7、抵押權人和抵押人前往房產交易中心解除抵押。


              銀行二次抵押貸款注意事項:

              1、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率更高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率更高不超過50%。

              2、如果借款人在次抵押貸款還款期間出現逾期還款,想要辦理二次抵押貸款就會比較困難,因此一定要注意維護好自己的信用記錄。

              3、二次抵押和次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的,但是登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

              4、二次抵押貸款的權利價值不得超出次抵押擔保后房屋價值的余額。


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