房產抵押經營貸政策
1、企業：一般來說需要企業成立滿1年以上，對于有房產持有超過1年的老房本客戶，支持新加股東和創業貸款。
2、利率：本月依然有部分銀行支持3.2%，如果您首貸企業或者海定區科技型企業，貸款申請完畢后符合條件利率可以降至更低2.4%(貼息時間為1年期)
3、額度：在廊坊三河燕郊房屋房價不斷上漲背景下，2023年從廊坊12家股份銀行政策來看，今年上調單筆貸款超過1000萬以上的銀行有2家。
房齡：隨著銀行政策持續變化，其中ZS/BH等銀行對房齡可以放寬到50年以內，大部分銀行對于5環以內房產都可以放寬到40年以內。
還款方式：GS銀行最長支持15年無本續貸，ZS銀行對于企業經營符合條件客戶可以30年等額本息，減輕企業主還款壓力。
新購房本：從5月份銀行政策來看，部分銀行雖然調整了政策，不過對于企業經營比較好，全款購房超過1個月左右客戶依然是可以辦理。
房抵貸無力還款的處理辦法：
聯系銀行申請展期
借款人在貸款期間發生暫時的資金周轉困難，致使不能按期償還貸款本金，且符合展期規定的條件，一般情況下，可以提前30個工作日向貸款銀行申請展期，為自己爭取更多的時間來籌集資金。關于個人貸款的展期時間，原銀監會在2010年2月發布的《個人貸款管理暫行辦法》中規定：一年以內(含)的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限;一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。另有規定者除外。
貸款展期：把預定的還款日期往后推遲或延長。
借錢過渡+資產變現
如果銀行沒有答應借款人延期還款的申請，借款人可以找親戚朋友借錢，先籌集資金度過暫時的債務壓力，等經濟情況好轉了再將借款還上。另外，如果借款人名下有一些價值較高且比較容易變現的資產，可以先將這些資產出售來獲得還款資金。例如：汽車、品等。
找正規的擔保公司墊資或擔保
短期的還款危機可以找正規的擔保公司墊資來解決，等后期資金周轉好了再將借款還上。同時，也可以讓其他資質的公司來為自己擔保，這樣可以盡量減少銀行的顧慮，便于借款人申請新的貸款用來周轉。
房屋抵押貸款逾期有哪些后果?
影響征信報告
貸款逾期以后，貸款機構會將借款人的逾期情況上報征信，會在征信上留下不良貸款記錄。征信“連三、累六”后，借款人再想開展信貸活動基本就很難了。
“連三”是指連續三個月逾期還款，而“累六”是指累計六次逾期還款。
產生逾期罰息
貸款逾期以后，除了正常的貸款利息以外貸款機構還會收借款人的違約金，違約金按天計算，一般在原貸款利率水平上加收30%-50%作為罰息。因此借款人逾期的時間越長，最后產生的罰息也就越多，債務壓力也越大。
被平臺催收
針對逾期的借款人，貸款機構會通過電話聯系或者是短信通知的方式來催收。一般情況下，逾期半個月內，會收到短信催收。針對超過一個月或是一個賬單日期未還者，銀行會進行電話催收。超過三個月以上者，銀行則會考慮進行法院起訴。
起訴+拍賣抵押物
如果借款人想了各種辦法但還是無法籌集到資金，那么銀行為了維護自身的權益會通過起訴來解決借款人的債務問題，并按法律規定拍賣借款人抵押的房產。注意，為了盡快出售，房屋在被拍賣的時候，起拍價一般為房屋市場價的70%-80%。如果拍賣未成功，二拍時，起拍價會以首拍價為基礎，再下降20%，因此很有可能會出現拍賣以后所得資金還不足以償還貸款的情況，在這種情況下借款人還需要將不足的部分補齊。
總之，銀行的房產抵押貸款是一個的資金支持方式，幫助您實現財務目標。其簡單、低利率和靈活的還款方式都是非常重要的優勢。如果您需要此類服務，我們建議您盡快聯系銀行以了解更多相關信息。
