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          房產抵押經營貸政策,房抵貸無力償還怎么辦|抵押貸逾期的的后果

          時間:2023-06-08 11:38:03 來源: 點擊:1868次

            房產抵押經營貸政策

            1、企業:一般來說需要企業成立滿1年以上,對于有房產持有超過1年的老房本客戶,支持新加股東和創業貸款。

            2、利率:本月依然有部分銀行支持3.2%,如果您首貸企業或者海定區科技型企業,貸款申請完畢后符合條件利率可以降至更低2.4%(貼息時間為1年期)

            3、額度:在廊坊三河燕郊房屋房價不斷上漲背景下,2023年從廊坊12家股份銀行政策來看,今年上調單筆貸款超過1000萬以上的銀行有2家。

            房齡:隨著銀行政策持續變化,其中ZS/BH等銀行對房齡可以放寬到50年以內,大部分銀行對于5環以內房產都可以放寬到40年以內。

            還款方式:GS銀行最長支持15年無本續貸,ZS銀行對于企業經營符合條件客戶可以30年等額本息,減輕企業主還款壓力。

            新購房本:從5月份銀行政策來看,部分銀行雖然調整了政策,不過對于企業經營比較好,全款購房超過1個月左右客戶依然是可以辦理。

            房抵貸無力還款的處理辦法:

            聯系銀行申請展期

            借款人在貸款期間發生暫時的資金周轉困難,致使不能按期償還貸款本金,且符合展期規定的條件,一般情況下,可以提前30個工作日向貸款銀行申請展期,為自己爭取更多的時間來籌集資金。關于個人貸款的展期時間,原銀監會在2010年2月發布的《個人貸款管理暫行辦法》中規定:一年以內(含)的個人貸款,展期期限累計不得超過原貸款期限;一年以上的個人貸款,展期期限累計與原貸款期限相加,不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。另有規定者除外。

            貸款展期:把預定的還款日期往后推遲或延長。

            借錢過渡+資產變現

            如果銀行沒有答應借款人延期還款的申請,借款人可以找親戚朋友借錢,先籌集資金度過暫時的債務壓力,等經濟情況好轉了再將借款還上。另外,如果借款人名下有一些價值較高且比較容易變現的資產,可以先將這些資產出售來獲得還款資金。例如:汽車、品等。

            找正規的擔保公司墊資或擔保

            短期的還款危機可以找正規的擔保公司墊資來解決,等后期資金周轉好了再將借款還上。同時,也可以讓其他資質的公司來為自己擔保,這樣可以盡量減少銀行的顧慮,便于借款人申請新的貸款用來周轉。

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            房屋抵押貸款逾期有哪些后果?

            影響征信報告

            貸款逾期以后,貸款機構會將借款人的逾期情況上報征信,會在征信上留下不良貸款記錄。征信“連三、累六”后,借款人再想開展信貸活動基本就很難了。

            “連三”是指連續三個月逾期還款,而“累六”是指累計六次逾期還款。

            產生逾期罰息

            貸款逾期以后,除了正常的貸款利息以外貸款機構還會收借款人的違約金,違約金按天計算,一般在原貸款利率水平上加收30%-50%作為罰息。因此借款人逾期的時間越長,最后產生的罰息也就越多,債務壓力也越大。

            被平臺催收

            針對逾期的借款人,貸款機構會通過電話聯系或者是短信通知的方式來催收。一般情況下,逾期半個月內,會收到短信催收。針對超過一個月或是一個賬單日期未還者,銀行會進行電話催收。超過三個月以上者,銀行則會考慮進行法院起訴。

            起訴+拍賣抵押物

            如果借款人想了各種辦法但還是無法籌集到資金,那么銀行為了維護自身的權益會通過起訴來解決借款人的債務問題,并按法律規定拍賣借款人抵押的房產。注意,為了盡快出售,房屋在被拍賣的時候,起拍價一般為房屋市場價的70%-80%。如果拍賣未成功,二拍時,起拍價會以首拍價為基礎,再下降20%,因此很有可能會出現拍賣以后所得資金還不足以償還貸款的情況,在這種情況下借款人還需要將不足的部分補齊。

            總之,銀行的房產抵押貸款是一個的資金支持方式,幫助您實現財務目標。其簡單、低利率和靈活的還款方式都是非常重要的優勢。如果您需要此類服務,我們建議您盡快聯系銀行以了解更多相關信息。


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