說到房產抵押貸款，還有很多人還不知道房產抵押貸款的辦理流程是怎么樣子的，今天分享的是房產抵押貸款怎么辦？和房產抵押貸款怎么辦的相關知識內容，希望能給大家帶來一點關于辦理房屋抵押貸款的一些基本知識。
一、房屋抵押貸款要求
1.帶上相關證件，去典當抵押或專業貸款公司抵押。填寫抵押登記手續，根據房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押。
2.房抵貸是指借款人以自己或關系人的房產作抵押，向銀行申請一次性或循環使用的消費或者是經營用途的人民幣貸款。
3.辦理二次抵押貸款所需證件
4.主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
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對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對房產沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。
不論房產以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個人消費或經營，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請貸款時，都要填寫貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發票等材料。
銀監會還規定，發放的消費貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支付形式，打到用途有關的賬戶。比如，申請裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請旅游的直接進入旅行社賬戶。
二、房子抵押貸款怎么辦？
您可以嘗試通過招商銀行申請個人抵押貸款，各貸款項目所需條件、申請材料及辦理流程有所不同，請您在工作日8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。
三、購房貸款需要什么手續材料
隨著北京的房價也來越高，很多人都會選擇貸款的方式在北京購房，但是，申請貸款是需要提供一些材料的。以下是由我為大家整理的 武漢購房貸款的材料，希望能幫到你們。
購房貸款的材料
1.個人購房貸款申請審批書***電子版***。
2.調查表***夫妻雙方個人征信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結果證明***
3.借款人夫妻雙方身份證影印件***正反面在同一張紙上***
4.借款人夫妻雙方戶口本影印件***含本人頁首頁***及外地人提供的納稅證明或社保證明
5.借款人結婚證***影印件***或單身證明***原件***
6.借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水
7.北京借款人如為私人業主須提供：營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、公司章程、驗資報告及可以證明經營狀況的材料如連續近3個月的對公銀行流水、財務報表、納稅證明、增值稅發票***加蓋公司公章或財務章***等
8.首付款收據影印件
9.如需保證人時***夫妻雙方***提供身份證、戶口本、結婚證影印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產權證或購房合同影印件。共同還款人***夫妻雙方***身份證、戶口本、結婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產權證或購房合同影印件
四、購房貸款的手續
1.與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售***預售***許可證》。
2.繳付首付款，注意儲存首付款收據。
3.到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿***非本市戶口提供一年以上暫住證明***、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4.銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5.到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
五貸款購房的注意事項
1.申請貸款前不要動用公積金如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2.在借款初一年內不要提前還款按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
4.貸款后出租住房不要忘記告知義務當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
5.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。
6.不要遺失借款合同和借據申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
六、住房貸款申請需要什么條件
房抵e貸申請條件：
借款人具有完全民事行為能力，年齡在20周歲（含）以上（不含港澳臺及外籍人士）、60周歲（含）以下，持有合法有效身份證件，且借款人年齡與貸款期限之和不超過65歲。
在當地有固定住所或穩定的工作單位。
借款人及配偶符合《中國農業銀行個人信貸業務管理辦法》規定的信用記錄條件。
提供合法、有效、足值的房產抵押擔保。
信用評分達到我行標準。
一級分行要求的其他條件。
借款人申請經營用途貸款的，還要滿足以下條件：
貸款對象為個體工商戶、小微企業主及其他持有生產經營證明的自然人。其中小微企業主持股比例不低于30%。生產經營證明材料包括合法有效的營業執照、商戶經營證、攤位證等。一級分行可根據“市場共同認可、主流同業已用”的原則認定證明材料，確保借款人生產經營活動的真實性。
借款人具有1年（含）以上從業經驗且當前生產經營正常。
同一小微企業只能由一名企業主申請房抵e貸用于該企業經營。
七、房產抵押貸款怎么辦理
房屋抵押貸款，用途分為企業經營貸款，和個人消費貸款，企業抵押經營貸款北京房產抵押貸款，用于企業經營、資金周轉。更高可貸20年。
1.對象：中小微企業主或個體工商戶
2.年限：1-20年。
3.額度及利率：20-3000萬，年利率3.56-6.5%
44.經營貸款還款方式：
①等額本息1-20年
②先息后本10年
③氣球貸，10年分攤20年還款
④循環貸款
⑤不規則還款
另外，20年期限后，若抵押人年齡和房齡在銀行要求之內，還可以繼續抵押再貸。
北京房屋抵押貸款
八、個人抵押消費貸款
房產抵押貸款，用于個人和家庭消費，最長可以貸10年。
1、年限：1-10年
2、額度及利率：20-300萬，年利率
總之，對于北京中小微企業來說，銀行房產抵押貸款還款年限更高可貸20年，還款方式非常靈活。選擇合適貸款年限和還款方式，對于減輕還款壓力、優化負債結構有較大幫助。
可以辦抵押貸。貸款人攜帶房產證與本人身份證即可辦理抵押貸。抵押貸款，又稱抵押放款，是指某些銀行采用的一種貸款方式，要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
