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          昌平房屋抵押貸款借借款人有什么要求

          時間:2023-11-17 10:30:23 來源: 點擊:3045次

              1、年齡:普遍要求18-65歲之間。18-22/25之間需要父母共借,年齡太小社會能力還款能力不足。60-65之間需要子女共借。到了這個年齡段,生老病死的概率加大,銀行會考慮規避風險,父債子還。像浦發友利等銀行更高可以做到70歲,房主年齡再大一些,直接考慮利息稍高一點的機構就OK。

              還有一部分情況,比方說沒有父母,或者無子女,或者子女國外,一些銀行是允許朋友或者股東之間非直系親屬共借,這種情況叫做抵貸不一,抵押人和借款人非同一自然人。比方說建設銀行。


              2、婚姻:未婚的簡單,不是超低齡,OK?;蛘呖紤]父母共借。

              離異的要考慮是否三個月內離異,80%以上的銀行會考慮夫妻間是否存在債務轉移,高債務風險。包括離婚時離婚協議是否財產分割清晰,都拒接一些產權存在爭議的房產,假設逾期,這些資產都是難以處置的。

              再說已婚:會考慮之前有幾段婚史,財產清晰,同上(離異情況)。已婚的配偶是否能知曉,共簽借款,公證處公證。只有夫妻雙方一人出面,這種情況叫做單方面房產抵押,在法律上規定夫妻共有財產,買賣/抵押必須夫妻雙方出面。單方違規,基本上沒有幾家銀行敢頂這么大的雷,不逾期好說,逾期處置資產另一配偶不同意起訴之后就會牽扯出一大串人,牢獄之災跑不了。去年的一碼事就是連方正公證處都查了一批人,虛假資料騙貸,10年起步。

              不論婚姻狀況如何,這幾種情況都是要去公證處公證,其中一項叫強制執行公證。如逾期沒有還款能力,放款方有權利強制執行法院拍賣,處置變現資產。


              3、職業。公檢法軍律師記者,這幾類是銀行不愿意接的客戶群體。他們是社會精英,某個階層。一些大銀行會把這批人視為優質客戶。大部分銀行禁入。而且房產抵押貸款基本上都作為企業經營貸款,很多職業政策限制不允許名下有企業。還有就是現在的一些夕陽或者說產能過剩產業,鋼鐵,煤貿,木材等,還有就是茶葉(這個有些人懂),然后高風險行業等

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              4、征信。作為普通人,有些人還不知道什么叫征信,大部分人不知道自己征信情況怎么樣,作為我們行業從業人員,也并不能準確描述自己征信情況,這個需要去互聯網查詢或者征信大廳打印。(申請貸款前更好是打份詳版的征信報告,不要盲目申請)

              三方面,負債,逾期,查詢次數。負債衡量客戶的綜合還款能力,借這筆錢加上負債,是否能還的上,是否有逾期風險。

              逾期,普遍要求近2年內不能連三累六(近2年某個賬戶連續逾期不能超過3個月未還款,所有賬戶總計不能超過6次逾期),超了這么多家銀行選擇性就小了很多。處理肯定是能處理的,比如一些要求征信寬松的銀行,不過利息會高一些,不過能做也比民間機構要強很多。

              查詢次數,部分客戶會在貸款前盲目的申請貸款,導致征信最后一頁一大片的查詢次數。銀行的邏輯是,你最近在頻繁借款,而且還沒借夠,或者其他家就沒批貸。有2個原因,要么,借了你還是很缺錢,要么你有問題其他銀行才會拒貸,我也不能冒這個風險。拒貸。所以不要頻繁申請網貸,信用卡,這些操作都會在查詢記錄那一頁生成無數的貸款審批,信用卡審批查詢記錄。


              5、涉訴/執行/借貸糾紛/失信人。這個很好理解,你連法院警察經偵都不怕,會把我們銀行放在眼里?我們銀行不信。部分無關緊要的民事糾紛結案后有結案證明,是可以申請銀行貸款的。隆重說一下借貸糾紛,這個屬于信用信譽問題,您以前有不好的記錄,現在查的到,我們一樣會認為你以后會產生很高的逾期風險,產生糾紛的概率比無借貸糾紛的客戶高很多,畢竟,至少您有很豐富糾紛經驗。這類客戶,抱歉,相當不歡迎。所以,誠實守信,是做人立信根本。


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