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個人住房抵押額度貸款是銀行用信貸資金向自然人發放的,以其自有住房作更高額抵押,用于其明確用途的人民幣貸款,在不超過貸款額度有效期間和可用貸款額度的條件下,借款人可多次申請支用貸款。
平安銀行的“房產抵押消費貸款”，貸款額度更高為房產評估價值的75%;中信銀行“房抵貸”規定，貸款額度更高為房產評估價值的90%;浦發銀行“個人消費貸款”規定，以住房及商業用房抵押，貸款額度更高為房產評估價值的，如果是在貸款公司辦理，對于資質的申請人，貸款額度會更高一些。
房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。在此總結了十種不能辦理房產抵押貸款的房產，不過銀行一般申請貸款都需要有公司才可以，沒有公司或者無法申請公司的群體想申請一筆抵押貸款還是有一定難度的，房產抵押貸款的辦理流程是怎樣的呢!
不管是業主個人，還是企業，在遇到資金問題時，都會考慮高性價比的貸款來進行周轉，但是在選擇上，從以前的更多選擇銀行，變成了更多是貸款機構。為什么會出現這種現象?主要在于兩點，需求、效率。有時候，為解決一時燃眉之急，在本地花1-2個點的成本找渠道公司辦理房產抵押貸款就可以了。
房屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，從而獲得金融機構的貸款。不同房產的貸款年限是不一樣的，如果是普通房產進行抵押貸款，就需要根據地段等因素而定，如果是新房抵押貸款通常最多可以貸30年，二手房的話通常最長能貸20年。
已抵押貸款的房子在沒有結清尾款的情況些再次抵押貸款，這就是房屋二次抵押房產，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款。那么，銀行二次抵押貸款有什么流程、要求和注意事項呢?
想用按揭房做二次抵押貸款，首先要考慮的一點就是必須是現房，而不是期房。再一個就是房子一定還有剩余價值，比如你是剛買的，首付款正常交的，那就先別想了。按揭房二次抵押貸款需要什么條件。其實真正能做二抵的銀行并不多，銀行做二次抵押的要求，還是要提前了解好，別白高興一場。
房產抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根據自己的情況去選擇。其次，抵押貸分為經營貸和消費貸(上班族沒有公司)，消費貸顧名思義本筆貸款用于消費，可以裝修，買家電等等。大部分銀行消費貸上線為100萬，部分銀行可接受夫妻雙方更高200萬申請金額!抵押經營貸只能是公司經營!
