由于銀行審批貸款期限長的原因而導致貸款周期過長的問題，方便了客戶的貸款需求。房產二次抵押雖然方便，但房產二次抵押貸款需要注意的問題還是不少的，主要有以下這些：
1、貸款額度
房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：
（1）貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；
（2）房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率更高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率更高不超過50%。
2、貸款辦理手續基本一樣
二次抵押和次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務
盡管《城市房地產低壓管理辦法》
里規定二次抵押不需要抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果次的抵押合同約定需要經過抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。
4、價值不能超過一次貸款后的價值
是二次抵押貸款的權利價值不得超出次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
