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          房產抵押貸款

          時間:2019-12-30 15:26:03 來源: 點擊:21656次

              房產抵押貸款

              房產抵押轉“經營貸”的條件及所需材料

              按揭房辦理經營貸,是通過提前還貸的方式,結清原有房貸,后去房管局辦理房產解押,辦理過程當中以個人名義注冊公司,公司注冊成功后以房產作為抵押物在進行銀行貸款(即“經營貸”),最長貸款年限20年,利率最低為4.55%

              按揭房產轉“經營貸”需滿足條件

              前段時間,地方爆出可以將房貸轉換為利率較低的貸款。

              轉換后,假如個人房貸利率是基準上浮20%也就是5.88%,轉換為月息3.8厘,相當于年化利率4.55%,基準利率打9.3折,如果貸款100萬,不考慮貼現及通貨膨脹的情況,20年下來可以節省幾十萬!

              具體辦理條件有:

              1、房產范圍是市內八區,這是初步條件。

              2、要求土地性質是出讓,如果土地是劃撥,必須是補過差價的經適房,其他情況暫時不能受理(房屋、土地信息通過支付寶可以查詢)。

              3、3年到期還本金月息是3.2厘,適合前幾年現房抵押利率高的朋友,之前一般都是5-6.5厘,同樣100萬,3年下來能省十幾萬的利息。

              4、3-20年期等額本息還款月息是3.8厘(年化4.55%),只要住房按揭利率是基準上浮10以上,都可以申請。

              (兩點注意事項:一是新房要有房本,二是最長借款期限是20年,對比按揭的30年,還款壓力會大一些。)

              5、不管是3.2厘還是3.8厘,都需要營業執照。

              按揭房轉成經營貸源于某銀行剛發布的房產抵押經營貸款政策:“一年期月利息為3厘(營業執照最低期限半年)、三年期月利息3厘2,可三年還一次本金、20年等額本息3厘8”。

              按揭房產轉“經營貸”所需資料

              滿足上述條件的按揭房可辦理轉為“經營貸”。

              辦理流程如下:按揭房辦理經營貸,是通過提前還貸的方式,結清原有房貸,后去房管局辦理房產解押,辦理過程當中以個人名義注冊公司,公司注冊成功后以房產作為抵押物在進行銀行貸款(即“經營貸”),最長貸款年限20年,利率最低為4.55%,辦理成功后,即為“轉換貸款”辦理成功。

              房產解押辦理流程

              1、提前還貸

              提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請,并保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款;按照銀行規定日期,將貸款部分全部一次還清或部分還清。

              辦理流程:根據與各銀行簽訂的貸款合同不同,準備好銀行要求的相關資料通過提前向銀行申請的方式,銀行通過提前還貸的申請后,在約定的某一月,將剩余應還本金存入銀行,銀行扣款后,在規定的工作日內出具貸款結清證明,提前還款成功。

              2、房產解押

              解押是指通過償還貸款等形式,對抵押物品解除抵押的行為,房產解押則是指,償還貸款后,區房管局對房產解除抵押的過程。

              房產解押辦理流程:抵押、解押登記可選擇微信預約,或現場預約。

              2.1、微信預約

              搜索“地方市不動產登記中心”→“市本級”→點“微服務”→點擊頁面右上位置處“登記預約”→點“確定”→根據頁面登記提示填寫完善申請人身份信息→再次點“登記預約”→點擊“同意”→根據個人需求選擇辦理網點→選擇登記業務類別(如辦理“解押”即抵押注銷登記:先點擊“抵押登記”、再點“抵押權注銷登記”)→閱讀“收取材料清單”、點擊“我已閱讀并備齊以上文件及資料”前的圓圈→點擊“我要預約”→選擇預約日期及時段→核對基本信息、無誤后點擊“確認預約”→點擊“是”(預約成功)

              2.2、現場預約

              可直接咨不動產中心咨詢臺、抵押業務窗口(或綜合業務窗口)領取材料清單,進行登記預約。

              2.3、現場辦理

              按照預約具體時間,帶齊申請資料(清單附后)、提前20分鐘到咨詢臺刷取紙質預約號票(抵押業務窗口、綜合業務窗口、或大宗業務窗口),而后等待叫號辦理業務即可。房產解押所需資料:

              ①不動產登記申請審批表(原件,不動產中心領取或官網下載)

              ②申請人有效身份證明(對比原件,收復印件):自然人提交居民身份證

              ③委托辦理的,提交授權委托書(原件)及受托人身份證明(對比原件,收復印件)

              ④抵押權消滅的材料(原件)

              ⑤其他不同情形需提交的不同材料:

              抵押權人與抵押人共同申請注銷登記的,提交房屋所有權證或不動產權證書(對比原件,收復印件)和他項權證或不動產登記證明(原件)

              抵押人等當事人單方申請注銷登記的,提交證實抵押權已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書(原件)

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